行者 发表于 2013-8-8 15:11:05

泰国莱坊公司称2013芭堤雅公寓成交火热

泰国莱坊公司称2013芭堤雅公寓成交火热

    据泰国《世界日报》8月8日消息,泰国莱坊公司研究部负责人利诗妮透露,2013年1-6月芭堤雅的公寓市场仍持续热络。上半年新增公寓单位1万153个单位,使公寓单位总量达到4万939个单位;销售率自2012年同期的50.3%提高到51.7%。

    利诗妮指出,高层公寓的单位售价比低层单位要高,原因是海景比较广阔。2013年上半年,芭堤雅公寓中,以帕丹叻县区的平均单位售价最高,每平方米售价约9万6,286铢。针对其它地区,新建的低层公寓项目中,以通天区的售价最贵。

    芭堤雅为最受民众喜爱的海边地区之一,原因为该市交通方便,而且官方在当地有促进基建投资项目,例如乌达抱机场获得升级,使该机场能够承接的客流量增至年均500万人次;曼谷─那空那育─芭堤雅高速火车系统投资项目可望落实等。同时,随着东盟经济共同体(AEC)即将成立,芭堤雅将开发成长国际商业中心地区,有利吸引外资进驻,刺激国内外游客数量增加。

    莱坊研究显示,截止2013年中,芭堤雅公寓市场共有4万939个单位,已包括2013年上半年新开盘的20个项目,合计1万153个单位。上市房地产公司也开始打入芭堤雅公寓市场,包括SC 资产集团(SC)、盛诗里房地产(SIRI)、素帕莱房地产(SPALI)、质量房地产(QH)及NC 房产(NCH)等。当中,NCH、SPALI和SIRI的项目位于北芭堤雅,而QH和SC的项目则位于南芭堤雅。上述新推出公寓项目都远离海边,但是靠近公共服务设施。

    整体看,2013年上半年新增的公寓单位达42%位于通天区。其中,规模最大的开发案为Seven Sea公寓项目,占地面积15莱,与海滩仅距离350米,共有8栋8层高的低层公寓,合计1,450个单位。

    随后为位于北芭堤雅或旺亚玛地区,共有3,114个新增公寓单位,比例为30%;南芭堤雅约有1,800个新增公寓单位,比例为18%;以及帕丹叻区有992个单位,比例为10%。

    2013年上半年的市场需求量达2万1,614个单位,销售率为51.7%,高于2012年底的50.3%。以单位售价100-200万铢、面积约25-30平方米的低价公寓项目最为畅销,原因是在东岸工业区工作及部分曼谷民众需求在当地购买第2栋房屋。

    芭堤雅公寓售价取决于项目的海景。高层公寓项目尽管不靠近海滩,但是仍能够拥有海景单位。销售价格最高的公寓项目位于北芭堤雅,靠近海难的单位每平方米售价平均达13万铢,而不靠近海滩的单位每平方米售价平均为5.5-7.1万铢。针对2013年上半年,拥有海景的公寓主要位于通天和帕丹叻区,前者的每平方米售价平均达9.1-14万铢,而后者的每平方米售价平均约8.9万铢。

    利诗妮看好芭堤雅公寓市场前景,预期2013年第3季新推出的公寓单位将达1,890个单位,特别是通天和纳通天区。

kfans17 发表于 2013-8-15 13:47:14

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