摩根大通：恒大等华大型房企有巨量表外债务

凡人

摩根大通：恒大等中国大型房企有巨量的表外债务

摩根大通估计，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。

投资银行摩根大通估计，陷入困境的中国房地产巨头恒大集团及其许多主要竞争对手有价值十亿计美元的表外债务，如果把这些债务加上，这些公司的杠杆率就会提高。

据路透社报道，摩根大通的中国内地和香港房地产分析师表示，这种策略被用来帮助企业看起来符合去年出台的重点房企“三条红线”融资新规，但恒大的案例看起来最极端。

“我们认为，恒大没有真正去杠杆化，而是将部分有息债务转移成表外债务，”摩根大通分析师表示，“商业票据、理财产品和无固定期限资本债券(永续债)等都未被正式算为债务。”

他们估计，截至今年上半年，恒大的“净负债率”至少为177%，而不是其报告的100%。“净负债率”是指负债与公司股本之比。

“由于一些表外债务的数据无法公开，实际负债率可能会更高。”摩根大通补充称，“隐藏”债务总计占恒大总债务的55%。

其他负债率可能高于正式报告的大型房企还包括富力地产，负债率为139%，该公司报告为123%；融创负债率为138%，而不是87%。碧桂园为76%，而不是报告的50%。